李嘉诚“不赚最初一个铜板”的规语曾被奉为圭臬，但长实比来推出的16平米“蚊型公寓”，却被媒体痛批“赚尽最初一分钱”。日前，长其实新界推出新楼“岚山”，有43套实用面积仅16平方的微型户型，创下香港“最大户型记载”。该户型居室面积仅8平方米多，和香港牢狱的单人囚室相仿。媒体纷纷惊呼，李嘉诚是想藉此榨尽每一个香港人的钱，连刚结业的大年轻都不放过。

李嘉诚“不赚最初一个铜板”的规语曾被奉为圭臬，但长实比来推出的16平米“蚊型公寓”，却被媒体痛批“赚尽最初一分钱”。日前，长其实新界推出新楼“岚山”，有43套实用面积仅16平方的微型户型，创下香港“最大户型记载”。该户型居室面积仅8平方米多，和香港牢狱的单人囚室相仿。媒体纷纷惊呼，李嘉诚是想藉此榨尽每一个香港人的钱，连刚结业的大年轻都不放过。

不外媒体骂归骂，这种迷你户型却颇受年青贵族的青眼，近年来曾经成为香港最受接待的户型，有时甚至要用“哄抢”来描述。迷你户型虽然面积小，但总价也低，在楼价终年居高不下的香港，这类户型成了资金有余的置业者独一抉择。

蚊型公寓面积“堪比牢房”

长实新推出微型公寓外部计划图

本周，长其实香港新界年夜埔区的新楼“岚山”开售，不声不响地刷新了新盘“大户型”的纪录——此中一套“开放式”户型实用面积仅177平方英尺，折合约16平方米。新盘资料一壁世，长实顿时被套上“无良开发商”的帽子，媒体冷言冷语，纷纷奉上“劏房豪宅”。

长实比来在香港推出的“大户型”，小得可以媲美香港牢狱的单人牢房。

香港楼价长年居高不下，大户型的面积就越来越小得令人称奇。包孕恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米，居室面积小于10平方米的迷你户型。“岚山”此次激发争议的户型，居室面积只有8平方米多，而香港赤柱牢狱单人囚室甚至都有7.5平方米。

热销的“贫民恩物”

然而，言论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却老是不测地受接待，有时甚至要用“哄抢”来描述——比来信和置业推售的九龙年夜角咀新盘奥朗-御峰，此中包孕一多量面积在20平方米摆布的迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍，早上9点开售前售楼处曾经排起长龙。

究竟上，这种面积也小得有些“不人性”的迷你户型，也是这两年才入手下手在香港风行。最直观的缘故原由固然是大户型面积小，总价也低，在楼价终年居高不下的香港，这类户型成了资金有余的置业者独一抉择。

例如岚山的超大户型，最低仅售165万港元(约合人平易近币132万元)，绝对于已往较常见的50平方米摆布的两房大户型，总价低了一半以上。这就像很多地产中介提纲契领地在推介中说的，真恰是“贫民恩物”。

独身只身贵族青眼迷你户

这类迷你户的买家，不少都是初次置业的独身只身人士，或是没有子女的年青匹俦。寰球不少研究都以为将来独身只身和无孩大家庭将越来越多，是以也令超小型室第的成长久远看好。

香港都会年夜学传授、有多部楼市论著的曾渊沧博士更屡次撰文，鼓动勉励当局、开发商兴修超小型公寓。他以为年夜大都独身只身人士，实在只要要一间犹如旅店单人房那样的居处，传统设计给一家三口以上栖身的2、3居室，关于不敷裕的独身只身一族而言基本是华侈空间。“就像超市也推出多种微波炉食物，对象就是这些不烧饭的独身只身者”，他信赖，因为这类家庭的增长是时代年夜趋向，是以在长实之后，其余开发商也必然会追随。

可憎，可悲？

目下当今，“牢房豪宅”是否看起来没那么言语无味了？究竟上，长实旗下“岚山”的迷你户开售四天以来，也始终是最受接待的户型，这里麻雀虽小五脏俱全，精细奢华，不单有单人厨房，浴室还装有浴缸，甚至有个小小的阳台（下图）。

这个开放式单元还被设计成与阁下一套三居室的年夜单元相邻，并且可以买通，长实更美其名曰“1+亲”，指最合适年青家庭带着白叟一路栖身，也切实其实有不少买家将两套室第同时买下。

究竟上，没有开发商建屋子是为了“良心”，无论建豪宅照旧大户型，起点无非都是为了公司的利润。“迷你户”越来越小，实在只反映了这类室第的需要越来越年夜，也折射出香港地产市场正从过往的炒作豪宅，改变为更多由自立需要主导市场。

屋子越来越小，屋子的总价也随之越来越低，解决年青人的刚需，实在未尝不是一件让楼市变得更康健的功德。

（来历：华尔街见闻）

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